｜ 引越し 引き渡し
小牧市のあるマンション任意売却について
所有者のＮさんは転職がきっかけで収入が激減し、住宅ローンはもとより固定資産税、管理費の支払いまで滞納してしまいました。
固定資産税を滞納しているので、いつ差押えをされてもおかしくありません。
幸いにも買主が見つかったので、抵当権の支払い以外の売却関連費用を捻出しなければなりません。
引越費用も含めた額は１００万円ほど必要になります。
様々な方法を駆使して何とか１００万円を集める目途が立ちそうです。
これはもちろん我々業者だけではなく、売主であるＮさんも真剣に努力をした結果であります。
Ｎさんと同じように悩んでみえる方がいらっしゃいましたら、是非ＡＢＣエステート株式会社までご相談ください。
我々は決して諦めません。
いよいよ12月にはいり、今年も残るところ1か月となりました。
小牧市にお住いのKさんの事例ですが、Kさんは現在住宅ローンを支払い中のご自宅に奥様と娘さんの３人でお住まいです。
ご両親は岩倉市内の別の場所にお住まいです。
ご両親の敷地内にKさんの事務所を併設していますが、ご両親の不動産を担保に事業資金を借り入れています。
最近、事業資金の支払いが厳しくリスケジュールでなんとかしのいできましたが、抜本的な見直しをしてみようということになりました。
まず、岩倉市の不動産を第3者に売却して、Kさんの奥様が住宅ローンを組んで購入するというものです。
夫婦共に住宅ローンを組むというものですが、果たしてローンを組めることになるのでしょうか。
初めてのチャレンジであり、順次経過を報告いたします。
本日は晴れ渡った空模様で穏やかな気候でした。
先日のことですが、以前に相談に乗っていたお客様のYさんから電話がかかってきました。
抵当に入れられていた名古屋市北区の自宅兼作業場を不動産業者に買ってもらい家賃を払って住んでいたのですが、すぐにYさんの長男さんに買い戻しさせてしまったそうです。
いずれ余裕が出来た時に買い戻せばよかったものを、たった数か月で買い戻してしまったそうです。
これでは債権者に知られるところとなり、詐害行為だと言い渡されたそうです。
弊社としてはもちろん詐害行為のことはアドバイスしていましたし、かなり強く言っていたのですが、所有権を取られることを相当不安に思っていたのでしょう。
Yさん、これからどうなるのでしょうか。
昨日は豊山町役場に行ってきました。
任意売却物件の調査で、道路や上下水道の施設や設備状況を調べてきました。
下水道は来年の春に供用開始予定だそうです。
そしてこの物件の抵当権者は、住宅金融支援機構と岐阜県の大手銀行の保証会社の２法人です。
これから両社の配分案を提示して交渉していくことになります。
住宅金融支援機構は遅延利息が高額になっていて保証会社の取り分はいくらになるでしょうか。
これからが腕の見せ所でしょう！
今日は雨模様の寒い1日になりそうです。
一昨日は名古屋市西区のマンションの案内に行ってきました。
お客様はそのマンションを気に入ってくれたようで前向きに検討してくれています。
内装は改装が必要で、見積もりなどを取った後に最終的な判断をしていただけそうです。
さて、売主のNさんは固定資産税、管理費などかなりの遅延が発生していてこれを解決しなければなりません。
もちろん引越費用も合わせて捻出する必要があります。
ほぼ解決できる見込みがつきそうで、少しほっとしています。
Nさんはまじめな人ですのでぜひとも立ち直ってほしいものです。
